新莊風華ptt、雅朵花園格局、新 莊 冠 德在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

各位高手認為新莊副都心有沒有未來呢？
ㄧ線建案從60跌到45...。很多案子不到40

目前這邊 建案比人多～
但機捷到台北通勤真的很方便，給些時間 ㄧ定會發展起來。 約45-47的價格就能買到好
建商（遠雄）的高樓層，天天看觀音山，其實很享受



只是目前江翠北也差不多這個價格 難怪新莊被屌打。兩邊案場 人氣差了10倍吧...
江翠業務是忙到沒空接待
新莊的業務是知道你去一日遊，不太想理你




心得：
新莊便宜、房子新、有捷運、機能好。
投資可能會被套很久，但是有自住需求可以準備
了。未來人口流到重劃區是全台趨勢，蛋黃區大致會衰退...。

有高手願意分享新莊的優缺點嗎？

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魯P 請問是哪個建案 我也想笑ㄧ下XD

推 FFAA: 機捷很方便嗎？想到台北車站那一段就…………04/15 11:43
噓 hrcdf1125: 嗨 水桶哥04/15 11:52
→ chiangww: 機捷到台北通勤真的很方便？？？04/15 11:58
推 lovedie: 這裡的缺點就是離台北太遠了 你跟我說方便?04/15 12:03
推 ULTIMA1002: 觀音山，你認真？晚上很熱鬧的 04/15 12:05
→ Petrovsky: 聽說 副都心 有新成屋賣太差 建商不繳管理費04/15 12:07
→ Petrovsky: 稀少的住戶要攤整個社區的管理費04/15 12:07
→ Petrovsky: 一個月 管理費30000多 一年要將近40萬的管理費 XD04/15 12:08
→ Petrovsky: 套套 真是口袋很深 XD04/15 12:09
推 amiahhh: 三重、新莊、蘆洲一定要戰8＋9和改裝飆仔04/15 12:10
推 ULTIMA1002: 江翠起來後，副都心更是沒救，同樣價位當然選板橋04/15 12:14
推 Celtic8879: 被屌打就只能持續下修啦04/15 12:14
→ Celtic8879: 之前捧太高現在被殺也只是剛好04/15 12:14
→ Celtic8879: 副都心屬於機捷沿線 要面對a7的競爭 前幾天在副都04/15 12:16
→ Celtic8879: 心看到看板寫 捷運多3站 價格剩一半04/15 12:16
→ Celtic8879: 只能說這行銷滿成功 同樣是鬼城 幹嘛買2被價 04/15 12:17
→ F93935: 救的起來 雙子星蓋好之後就有救了 04/15 12:17
→ F93935: 重點是要有行李預掛，加上商場像香港一樣九龍站 04/15 12:17
推 dans: 泰山站、泰山貴和站表示： 04/15 12:21
推 gerkk: 各有各的好，副都心有自己的商場。江翠還要去板橋擠 04/15 12:25
推 fortinet: 副都心有點定位錯誤，以大坪數為主的重劃區，目前這類 04/15 12:27
→ fortinet: 商品嚴重供過於求，不管怎麼跌都會有總價和維持費用太 04/15 12:27
→ fortinet: 高的問題，最後跟A7同個價位都有可能(?) 04/15 12:27
推 dans: 除非副都心有公墓、紅火蟻、土質脆弱吧 04/15 12:33
推 jackred: 江翠那邊地 建商都屯狠久 成本低 屌打負督心 04/15 12:33
→ F93935: 跟A7一樣?太唬爛了 a7到高速公路幾分鐘 副督心還有一條高 04/15 12:33
→ F93935: 架耶 04/15 12:33
推 l79cm: 要看之後商業規劃如何目前只打住宅就不夠撐價格 04/15 12:33
→ dans: 我再講一次副都心的重大利多，你們好好抄在筆記本上 04/15 12:37
→ dans: 副都心有人稱『天下第一捷』機場捷運線、『新北85大樓』遠 04/15 12:37
→ dans: 雄95、『新莊傑仕堡』AMAX、『新莊信義威秀』晶冠國賓、『 04/15 12:37
→ dans: 新北寶麗廣場』宏匯商城、『新北松菸文創』電文中心，副都 04/15 12:37
→ dans: 心有這些利多，超信義趕竹北只是彈指之間 04/15 12:37
推 IS0987: 顆顆 04/15 12:43
推 jecko: d大 你是認真還是反串 04/15 12:44
推 dans: 總算有人注意到我在反串了，我特地漏了兩個很重要的漏洞看 04/15 12:48
→ dans: 有沒有學生注意到：『新北大安森林公園』塭仔底公園、『新 04/15 12:48
→ dans: 北清溪川』中港大排，各位抄起來，炒房會考 04/15 12:48
→ ghjkl5566: dans講得蠻精準的啊,除了傑士堡是什麼梗我看不懂外 04/15 12:48
噓 stevenshih: Amax不是一堆人套牢嗎？ 04/15 12:48
→ ghjkl5566: 溫仔底公園很小很弱,拿來比大安有點太明顯 04/15 12:49
推 jecko: 不過買盤不是都被吸到A7~A9去了 尤其A9這幾年狂吸新北西邊 04/15 12:51
→ jecko: 人口 難道副都心準備再起飛了 04/15 12:51
推 IS0987: 儒鴻今天開工了～ 04/15 12:56
推 l79cm: 有一個可以開小型演唱會的是哪個 04/15 12:59
推 Celtic8879: 每個都是破產版的 04/15 13:06
→ Celtic8879: 我之前去新莊的案場 還有把典華畫進機能圖 請問是 04/15 13:07
→ Celtic8879: 天天都進婚宴會館吃飯嗎xd 04/15 13:07
推 dans: 是可以天天吃紅包場呀 04/15 13:09
推 Linerange: https://disp.cc/b/163-bdC5 這篇副都心住戶po的 04/15 13:12
推 a187: 副都心現在要自住根本超痛苦 要投資看未來還可以... 04/15 13:20
→ a187: 但重點是價錢早賣未來價了加上現在的房市有人要投資嗎? 04/15 13:20
→ ZaireWade3: 這邊這價位 加碼買北市卡實在 04/15 13:23
推 a187: 看人啦 一般上班族依賴北市的話當然不可能買這 04/15 13:28
→ a187: 但如果說新莊在地人 要買給小孩就會看這了 04/15 13:29
→ a187: 副都心未來發展怎樣我不知道 但未來想自住的真的很少 04/15 13:30
→ calvinshiu: 典華只有婚宴時才能去吃嗎？也太好笑了 04/15 13:30
推 F93935: 副督心40萬加碼買台北市 這個碼很大馬碼喔 04/15 13:32
推 ljuber: 乾脆說那邊還有成吉思汗健身中心 04/15 13:46
推 ljuber: 那邊坪數都太大 總價都太高 一般上班族很難負擔起 04/15 13:49
推 dans: 上班族乖乖去租房子或打地鋪喔！房子不是你們買得起的 04/15 13:51
推 BMW220i: 真的 前幾天看到一篇什麼台北房子什麼人買的文章差點噴飯 04/15 13:54
→ BMW220i: 裡面在說什麼醫師頂尖外商主管薪水300萬也買不起是怎樣 04/15 13:55
→ BMW220i: 在怎樣就高級點的勞工 也還是受薪階級 為什麼要覺要能買? 04/15 13:56
→ BMW220i: 拿個3~5萬租屋也不錯 嫌貴說不賣又一天到晚關心房價? XDD 04/15 13:58
→ BMW220i: 買 04/15 13:58
→ F93935: 不過四字頭區域新北那麼多為什麼一定要副督心，江翠，三 04/15 13:58
→ F93935: 重仁義 現在連內湖五期都掉到50了 04/15 13:58
推 mypower: 江北現在越開越高了喲，不知道會不會步上新莊的後塵，個 04/15 13:59
→ mypower: 人是希望啦，這樣才有便宜可以撿 04/15 13:59
→ F93935: 江北掉下來也不會跌到四字頭以下，不然你要土城怎麼賣 04/15 14:01
→ F93935: 不過副督心詭異點在於 丹鳳那邊麗寶還有38萬，怎麼副督心 04/15 14:05
→ F93935: 跟丹鳳一樣價格了 04/15 14:05
推 aaboutt: 副都心的坪數大多都太大了，七八十坪是常態，價格當然崩 04/15 14:08
→ aaboutt: 副都心應該是給新莊在地的工廠老闆或是店鋪老闆買的定位 04/15 14:08
推 dans: 副都心的定位真的是朝向台北資產階級喔！ 04/15 14:09
→ aaboutt: 應該不是一般民眾自住，況且這裡80%是商業用地 04/15 14:09
→ aaboutt: 不應該蓋這麼多住宅 04/15 14:09
→ dans: 副都心在地換屋族群是換不太了的 04/15 14:09
→ aaboutt: 其實不要說副都心，只要是投資房地產，未來一定死的 04/15 14:10
→ aaboutt: 房子如果沒有自住需求，別傻傻的買來投資 04/15 14:11
推 jecko: 台北資產族的都去內湖了 不會去副都心 04/15 14:13
→ dans: 歐洲村三房抓1600萬，一半可變現就是800萬，而副都心三房25 04/15 14:14
→ dans: 00萬，在地三房換不太過來的 04/15 14:14
推 aaboutt: 江翠坪數大多25到35之間,是主力，DE離捷運近，生活機能好 04/15 14:14
推 jecko: 現在就有錢的會去台北市 板橋，授薪階級可以買外圍像林口三 04/15 14:14
→ jecko: 峽淡水，副都心剛好不上不下 04/15 14:14
→ aaboutt: 比較適合一班民眾靠大眾運輸通勤的人居住，和副都心不同 04/15 14:15
→ aaboutt: 會買副都心的我猜超過一半是工作在新莊，而且一定是老闆 04/15 14:16
推 BMW220i: 為什麼要覺得新莊在地只有一間1600萬的房子還有一半的貸 04/15 14:17
→ BMW220i: 款? 你就抓前20%的人 小本生意 有幾間房 這種人才是富都 04/15 14:18
→ BMW220i: 心的客群 台北人被洗掉 頂多跑到 內湖板橋或新店.. 新莊? 04/15 14:18
→ BMW220i: 買了也是投資 要去自住的沒幾個 真的要到外圍自住林口還 04/15 14:19
推 aaboutt: dans的意思是新莊換屋族群很難有多餘的現金換屋副都心 04/15 14:19
→ BMW220i: 比較多... 04/15 14:19
推 dans: 新莊前20%的人擠歐洲村及隆富學區就很開心了，再不然擠昌平 04/15 14:19
→ dans: 、昌隆街，不會去買副都心的，你走過一次市場就知道了 04/15 14:19
→ aaboutt: 這沒有錯啊，意思就是老房子賣掉還差一大截才能換副都心 04/15 14:20
→ BMW220i: 我不用走過 我天天在市場裡阿 你看到富都心有幾個台北搬 04/15 14:20
→ aaboutt: 所以副都心會跌價理所當然。想想跌到一坪30其實還是很貴 04/15 14:20
→ BMW220i: 來的? 前20%沒你想像那麼窮 他們住歐洲村是因為目前那邊 04/15 14:20
推 jecko: 原本住新莊就可以順勢換去林口 環境機能都比較好 04/15 14:20
→ BMW220i: 最好 然後生意店家也都在新莊 並不是新莊都是窮人 04/15 14:21
→ jecko: 機捷都通車了 不會太遠 04/15 14:21
→ ghjkl5566: 副都心目標市場我一直覺得就是新五泰的工廠老闆 04/15 14:21
→ ghjkl5566: 只是要如何吸引這群人放棄住工廠,跑來副都心付3~5千 04/15 14:21
→ ghjkl5566: 是一門學問,當然未來商業設施都蓋好的話,應該是有 04/15 14:21
→ ghjkl5566: 不錯的吸引力,至於北市來買,真的是做夢比較快 04/15 14:21
→ BMW220i: 對阿 本來大多客群就是副都心在地業主... 04/15 14:23
→ BMW220i: 一天到晚幻想台北市去買真的沒必要 買的很多沒錯 但真的 04/15 14:23
→ BMW220i: 會要自住的沒幾個... 04/15 14:23
推 aaboutt: 台北人很少會去新北，頂多去板橋，什麼林口的更不用去想 04/15 14:24
推 ghjkl5566: 琣P學在新莊夜市(廟街)賣麵,他在歐洲村至少4間房子 04/15 14:25
→ ghjkl5566: 他的麵店其實不大,真的不要小看自己做生意的 04/15 14:25
推 dans: 不是在跟你紙上談兵，你自己訪問案場他們廣告策略打在哪就 04/15 14:25
→ dans: 知道了。如果真的是新莊本地人，也沒什麼好哈重劃區的，歐 04/15 14:25
→ dans: 洲村不是重劃區？宏福德傳不夠大？哪缺大型社區街廓 04/15 14:25
→ aaboutt: 副都心真的只適合新莊五股和泰山的中小企業老闆等級 04/15 14:25
→ aaboutt: 但看看一堆精美的大廳和大樓外觀，一戶動輒四五千萬以上 04/15 14:25
→ ghjkl5566: 我同學這3字變亂碼了 04/15 14:25
→ aaboutt: 這些老闆也很節省的，幾乎都住得很便宜的房子。 04/15 14:26
推 BMW220i: 廣告策略很美好 但實際買盤就是這樣 我在講實際買家= = 04/15 14:26
→ dans: 為了買副都心花這麼多錢？不如多買一戶歐洲村，歐洲村還搶 04/15 14:26
→ dans: 手好賣機能好 04/15 14:26
→ aaboutt: 我感覺上市櫃的總經理副總反而比這些老闆敢買好房子 04/15 14:26
推 BMW220i: 歐洲村在副都心出現前很好 但這些人有點小錢想搬家會搬到 04/15 14:28
→ BMW220i: 哪? 店家就在新莊生活圈也在新莊 他們會買哪? 04/15 14:29
→ BMW220i: 我是覺得你有點低估歐洲村的住戶啦 雖然一戶才1600萬但是 04/15 14:30
→ ghjkl5566: 副都心總價在3到5千左右,對那些老闆來說真的不貴 04/15 14:30
→ ghjkl5566: 只是對老闆來說,多花這3、5千其實沒比較爽,因為住 04/15 14:30
→ ghjkl5566: 工廠上班近、地更大、員工(外勞)幫忙打掃、煮飯 04/15 14:30
→ ghjkl5566: 這些爽事若搬去副都心基本上就沒了 04/15 14:30
推 livic: 工廠老闆買了副都心的房子，很多都還是住在原來的屋子 04/15 14:30
→ livic: 新房都給小孩去住 04/15 14:30
→ BMW220i: 裡面有雙薪無資產夫妻杯房貸 也有一堆大7 S咖 受限新莊沒 04/15 14:30
→ BMW220i: 更好的區域可以住才住歐洲村 04/15 14:30
推 dans: 太小看上等新莊人的貴族心態了，你知道歐洲村跟AMAX租金差 04/15 14:30
→ dans: 不多嗎 04/15 14:30
噓 tbere2002: 最好是機捷方便 哥買一次月票就不再買了 04/15 14:31
→ ghjkl5566: 所以不是他們不願買好房,是他們現在住更爽而沒必要 04/15 14:31
→ BMW220i: 對 但他們有閒錢還是自然會去置產給後代 但是不是自己住 04/15 14:32
→ BMW220i: 就很難說了 04/15 14:32
噓 tbere2002: 然後新莊捷運中正路到幸福路機能好 副都心的機能？ 04/15 14:32
→ F93935: 好笑了企業主有那麼多到副督心吃得下，我認識五股企業主 04/15 14:34
→ F93935: 住水碓透天 04/15 14:34
推 BMW220i: 所以瞜 副都心現在就是沒人要 跌到和歐洲村一樣的價錢也 04/15 14:34
→ BMW220i: 不用太意外 等他機能起來在漲上去也不遲 04/15 14:35
→ F93935: 你副督心根本就有行無市商業機能薄弱，商業地也不開發蓋一 04/15 14:36
→ F93935: 堆事務所來騙人，就業根本0只有合署大樓，合署大樓的根本 04/15 14:36
→ F93935: 流浪部會何時調回去也不知道買新莊幹嘛 04/15 14:36
→ BMW220i: 講到重點了 富都心跌到和歐洲村差不多後會不會漲上去都很 04/15 14:36
→ F93935: 等塭仔圳開案更慘，副督心至少被壓著十年 04/15 14:37
推 ghjkl5566: 閒錢的問題是錢還有很多地方去,像工業地這十多年來是 04/15 14:37
→ ghjkl5566: 怒漲的,反觀丟副都心... 04/15 14:37
→ BMW220i: 南說... 真的一堆一般事務所住宅 10年後有什麼都難講 04/15 14:37
→ BMW220i: 好啦 講跌到歐洲村價位有點誇張 但現在就和頭前沒兩樣了 04/15 14:38
→ BMW220i: 別忘了以前剛賣的時候投前副都心可是差10+萬/p 04/15 14:39
推 dans: 塭仔圳應該不會開案的，感覺建商們炒地思維有變，不像以前 04/15 14:40
→ dans: 遊說亂重劃亂推案 04/15 14:40
→ ghjkl5566: 水碓定位比較像是北市紫雲街那種臨市郊區,跟副都心 04/15 14:40
→ ghjkl5566: 兩者市場不太重疊,我是覺得沒什麼理由一起比 04/15 14:40
推 aaboutt: 副都心這一兩年比較有作正經事了吧?上面有說到儒鴻在蓋了 04/15 14:40
→ aaboutt: 這一兩千人的就業總部，加上兩家商城和一家酒店飯店 04/15 14:41
→ ghjkl5566: 溫仔圳短時間5到10年內大概就明日城而已 04/15 14:41
→ aaboutt: 副都心本來就是商業城，不應該蓋這麼多住宅 04/15 14:41
→ aaboutt: 總價也太貴，四五千萬都可以買兩三戶歐洲村了 04/15 14:42
噓 a187: 怎麼這串看下來感覺都是歐洲村住戶或仲介自吹.. 04/15 14:43
→ aaboutt: 我死空頭，我和上面很多多頭也吵過槓過,但我自己住副都心 04/15 14:44
→ aaboutt: 我也不希望炒房的一直來買，建商一直蓋炒作的房子 04/15 14:44
→ aaboutt: 副都心就是要蓋企業總部或是辦公大樓,不應該再蓋假商住宅 04/15 14:45
推 dans: 政府不肯做事咩，五新泰這麼多土地不拿來招商，北爛 04/15 14:46
→ ghjkl5566: 我也看空,在副都心只是上班、接送等一切都對我方便 04/15 14:47
→ ghjkl5566: 反正剛好遇到價低的機會,住得起就住了 04/15 14:47
推 Bao: 什麼未來？沒有未來啊！ 04/15 14:56
推 Celtic8879: 合署辦公大樓 你說專門放檔案的那棟xd 04/15 14:59
→ kusomanfcu: 開放八大特區進來就有搞頭了 04/15 15:00
→ jecko: 不然學韓總 農業發大財啊 04/15 15:02
推 dans: 副都心一直有農業不是嗎？ 04/15 15:08
→ ghjkl5566: 其實副都心還一堆地在種作物 04/15 15:14
推 gerkk: 副都心現在小坪數多了，大坪數反而少，都賣的差不多 04/15 15:25
推 covfefe: 新莊大坪數的bar太高，這客群有錢但不到巨富，還是需要 04/15 15:30
→ covfefe: 機能，以我認識的客群都選林口，環境也好多了 04/15 15:30
→ covfefe: 工廠小老闆，退休處理掉市中心的房子換郊區大房子...etc 04/15 15:33
推 Magiter: 老闆要嘛就好好享受純住宅的管理 誰跟你擠辦公大樓?!! 04/15 15:39
→ Magiter: 辦公大樓就是做生意的 誰會要自己家電梯出入複雜? 04/15 15:40
推 gn00648013: 機捷轉台北捷運要走一大段路，除非有快速通行走到 04/15 15:53
推 activist: 適合在綠線上班的，到北門站最近 04/15 16:04
推 jamescrw: 機捷現在到藍線約5-7分鐘喔 走小門可以加快時間 04/15 16:31
噓 AYeh: 反指標 04/15 16:34
推 siberia: 看完副都心又去看土城，土城暫緩重劃區坪數都好小 04/15 16:36
推 gerkk: 可以在三重站轉啊，下電梯就到了 04/15 16:41
推 Petrovsky: 副都心崩崩 04/15 16:41
→ Petrovsky: 朋友說 副都心最近有 31萬/坪成交 (扣車位) 04/15 16:42
→ Petrovsky: 猜猜看是哪個案子? XD 04/15 16:42
推 activist: 我猜容邑 04/15 17:08
推 knight168: 要說最低成交價每一區都會有特別低的戶別或建案，應該 04/15 17:26
→ knight168: 要拿平均來說吧 04/15 17:26
推 yha: 新莊副都心重劃區那附近開車很煩 五股交流道太塞 64 65 台1線 04/15 17:34
→ yha: 全部都接五股交流道 這個實在是太慘了 04/15 17:34
推 ReiTukisima: 環狀線沒經過。誰畫的啊 04/15 20:59
推 coburn: 我倒覺得當初副督心主推是低總價兩房 就飛了 04/15 21:21
噓 damps: 機捷到台北很方便，請問真的有在坐捷運通勤嗎？ 04/15 21:52
推 staffordan: 販毒租客好像不少哦！ 04/15 22:19
→ staffordan: 8+9多的地方，當然要選個高規掩蔽好。 04/15 22:20
→ yulon99: 樓上說的是真的，我朋友租在頭前新成屋就遇到吸毒租客 04/15 23:51
推 bettyshinn: 離台北真的太遠 價格還那麼硬 04/16 01:11
推 ljuber: 如果主賣低總價2房真的會起飛 04/16 10:09
→ ljuber: 25p 1000萬左右兩房 04/16 10:09
噓 Jaygo5566: 機捷方便？你一定沒搭過 04/18 18:40