車位土地持分ptt、車位獨立權狀、車位權狀怎麼看在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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【陳怡文、王鈞生／綜合報導】今年受惠台商資金回流且利率新低，預售屋市場熱絡，行
政院消保處昨配合《民法》規定，修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」
3項內容，包含土地與公共設施持分分配、停車位面積計算及建材禁用爐碴，內政部將於
今日公告、明年元旦上路。其中最大改革的預售屋停車位不分配土地持分，業界多表贊同
，「跟現行實務影響不大，好處是避免日後都更爭議。」

行政院昨核定的3大重點修正，其一是依《民法》第799條第4項規定，各區分所有權人可
分配土地及共有部分應以「專有部分」面積比例計算，而公寓大廈「專有部分」包含主建
物（客廳、臥室等）及附屬建物（陽台等），「共有部分」則為停車空間、門廳、走道、
樓梯等，因此將預售屋買賣契約中的停車位做「約定專用」，即設定專用使用權給買方，
等於停車位買再多，也無法分配到更多土地持分。

消保處解釋，過去有建商對於多買車位的買家就多分點土地持分，結果發生購買不同坪數
、卻能取得一樣的土地持分，導致30至50年後若建案進行都更，造成住戶爭執土地持分多
的原因。

舊制可分0.5~1坪

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，簡單講就是車位應登記在共有部分，土地持
分則按專有部分分配，即所謂的法定車位，並無太大爭議。由於過去很多老屋都更碰到地
下室全登記在建商或沒登記，造成分配權利價值的爭議，此次修正可改善這種情況。

聖揚開發總經理陳正哲表示，停車位分為法定、增設及獎勵車位3種名目，但對於預售屋
銷售及價格差別都不大，謄本登記都歸在「共有部分」，不過以往車位坪數的土地持分約
可分配到0.5至1坪，此次改變後將不會再有，但本來就不會有人特別計算車位所佔土地坪
數，所以對市場及銷售不構成影響。

至於對未來預售車位價格是否有影響？陳正哲認為，車位價格來自需求，而非土地持分，
且現在建案多採固定配比，所以並不會影響車位價格。

建材禁用煉鋼爐碴

修正的第2點則是地下層停車位面積計算方式，即車位登記於「共有部分」，且應將「其
他項目」的面積扣除後，才能正確計算停車位面積。而上述兩項契約內容若不符規定，且
建商不改正，可依《消保法》56條之1要求限改，若不改開罰3至50萬元，可按次開罰。
第3點修正為禁用「電弧爐煉鋼爐碴」，並增列「檢測方法」及「合格判定標準」相關規
定，民眾若買到「爐碴屋」，可向建商解約或要求賠償。






心得：

滿重要的新聞
不過，停車位沒有土地持分單純算
共用面積之後，買車位的住戶算
公設比時可能會差很多了

不知道板上有沒有專家可以講解一下？

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推 krf08: 用租的比較划算，雙北車位價用租的可租3-4十年 12/25 08:23
→ krf08: 而且搬家不用考慮脫手問題 12/25 08:24
→ checkman: 好的地段是租不到的，三房沒掛車尾難賣 12/25 08:26
噓 Best5566: 跟公設比關係為何？請不要自加錯誤見解 12/25 08:27
推 intern: 現在一堆三房掛機械，甚至2房帶機械或倉儲的，20年後機械 12/25 08:28
→ intern: 老了不知道車位是加分還是累贅。 12/25 08:28
→ abyssa1: 300萬的車位 假設全貸款 本利每月約1萬 利息每月3000 12/25 08:31
→ abyssa1: 買跟租誰划算其實難說 除非未來真的車子都自駕無需車位 12/25 08:31
推 RainyPillow: 好的地段買不到，反而是重劃250萬硬要搭一個 12/25 08:32
噓 Anyotw: 這是車位的土地持分，過渡期流行的是萬分之一到10萬分之一 12/25 08:33
→ Anyotw: 了 12/25 08:33
→ RainyPillow: 對首購來說，少一個車位吸引力才大，一千跟八百是不 12/25 08:34
→ RainyPillow: 一樣的坎，但說良心話，直接停車上樓好方便 12/25 08:34
推 u987: 不一定租的到同社區，這蠻重要的。 12/25 08:36
→ guanaco: 有差嗎？不懂 12/25 08:42
→ AIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球 12/25 08:52
推 KyA: 蠻 12/25 09:10
推 feliz5566: 這個真的厲害啦 哈哈 12/25 09:41
→ abyssa1: 少買一個車位跟多買一個車位的土地持分有差啊 12/25 10:15
推 frank111: 最近碰到一個建案案子，設計師說現在流行土地持份比越低 12/25 10:22
→ frank111: 越好，我問他以後改建怎麼算，他說50年後的事誰知道 12/25 10:23
→ tayatiffany: f大 您遇到的設計師也太....那誰敢相信他蓋的房子啊 12/25 10:42
→ tayatiffany: 如果他立場是幾十年後的事誰知道 12/25 10:42
→ abyssa1: 現在都更給超容積獎勵 以前蓋多少就額外再加20%容積 12/25 10:55
→ abyssa1: 土地持分好像還真的不重要了 反正都要再給重建誘因 12/25 10:55
→ abyssa1: https://ctee.com.tw/news/tax-law/388048.html 12/25 10:56
→ Linerange: 以前好像有人光買車位，因為有地坪，所以可以都更分房 12/25 13:13
→ Linerange: 子回來 12/25 13:13
推 duckweedgina: 這跟公設比沒有關係，是在說土地持分分配，公設比是 12/25 14:39
→ duckweedgina: 建物坪數計算的。 12/25 14:39
推 moocow: 最好土地持份不重要啦 這只是預售屋 成屋不再此限吧 12/25 22:10
→ moocow: 還有民法779查了一下 土地持份也可以另外約定 並沒有改完 12/25 22:11
推 jdkj1110: 新房要等都更，不就下輩子才能看到 12/26 00:49